武清楼市出现“利空”？接下来房价……

武清楼市的“修复”略显艰难。

(资料图)

年初新天津人陆续进场，“补偿性”需求消化的已经差不多了。

继4月成交量环比下降31%之后，5月这种势头还在继续。

5月，武清区新房共计成交约7.2万平米，环比下降17%，连续两月成交量下滑。

新房成交分布主要集中在商务区，TOP10中占据五席。

高村

令人意外的是，首创新北京半岛领跑区域成交，共计成交72套。

原因无他，地缘优势明显，离北京仅有15分钟车程，便于双城生活。

总价能控制在150万以内，对于通勤族来说，非常具有吸引力。

项目在售均为洋房产品。

85平米两居，均价10500元/平米；

98平米三居，均价12000元/平米；

109平米三居，带精装，均价13000元/平米。

商务区

排名第2的是龙湖金科雍鑫春江天玺，共计成交53套。

目前，项目一期清盘特惠，面积段为97-107平米三居。

推出5套特惠房源，总价278万起。

保利朗阅位列第3，共计成交46套。

小高82平米两居，总价129-139万；

洋房89平米-129平米三居，总价147-246万；

项目预计2024年11月15日前交付。

中建国贤府排名第4，共计成交43套。

小高99平米三居，总价165万起；

110平米三居，总价183万起；

洋房110平米三居，总价195万起；

中建时代公园位列第6，共成交39套。

价格较上月有所上浮。

89平米、95平米、115平米、125平米、150平米户型在售，总价152-340万。

经纬城市绿洲武清排名第9，共成交32套。

近期项目二期加推，推出一套一口价房源。

102平米两居，总价109万。

黄庄

御湖庄园是黄庄的NO.1，连续三个月上榜，5月成交40套，位列区域第5。

项目74平米两居，总价78万起；89平米三居，总价103万起；

118平米和144平米户型，均价12800元/平米。

5月金融街金悦府也上榜了，共成交31套，位列第10。

项目已经是准现房状态。

115平米户型，10层到顶，1梯2户，总价125万起。

南湖

梧桐大道成交36套，位列第7。

项目近期加推22号楼，108平米，均价10500元/平米。

目前，项目3/7/6号楼在售。

户型包括81平米、89平米、105平米洋房。

均价10000-11000元/平米。

南湖还有一个项目需要重点关注一下，也是纯洋房社区，已是现房——天地源熙湖畔。

目前103平米户型，总价113-130万；114平米户型，总价124-144万；

124平米户型，总价160万起；132平米户型，总价173万起。

近期，项目推出南湖头排景观楼座，洋房6号楼，7层到顶，103、114平米户型，均价11500元/平米。

实景图

实景图

下朱庄

新城悦隽年华，位列第8，共计成交35套房源。

当前，板块内的新房供应主要来自于该项目。

2号楼已加推，81平米总价在90-98万之间。

89平米三居总价110万起；105平米三居总价125万起。

项目首付最低27万起。

5月23日，下朱庄新上架1宗宅地，即天柱酒楼地块。

位于武清区下朱庄知行道南侧。

规划建筑面积约9.9万平米，起始总价4.35亿元，折合楼面价约4398元/平米。

未来，将补充下朱庄板块的新房供应。

5月，武清的落户政策和学位安排出现重大变化！

一是，公寓产品停止落户；

二是，武清城区全部直属义务教育公办校及下朱庄街所述广贤路小学，广贤路初中实行学位控制。

文件指出，每户房产在学制时限内（小学6年、初中3年）只对应1个学位。

字面理解，属于九年一学位。

根据过往经验，和平开启六年一学位后，二手房供应量会下降，价格相对上涨。

买房人被挤压到新房市场中，新房成交量会提高。

需要注意的是，买二手房要看所买住宅有没有占用学位。

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