农村实行一户一宅

(资料图)

农村住房多为农民自己建设的自建房，建设所用的土地就是宅基地。根据宅基地“三权分置”规定，宅基地的所有权归村集体所有，农民享有宅基地的资格权以及使用权，也就是农民可以房子建在属于村集体所有的宅基地上，因而村集体对宅基地的使用是有管理权限的。

目前，随着宅基地政策的不断改革，全国范围内推行一户一宅，一户一宅是指农村家庭只能拥有一处宅基地，且宅基地面积要符合省市面积。

那么多少人算一户，一户是多大呢？

根据某地规定，农村夫妻关系认定为一户，离婚三年以上才能进行分户；子女未成年、未达结婚年龄甚至未婚的不能进行分户；农村家庭有两个及两个以上子女的，但是仅有一个儿子的，被认定为一户，不可以进行分户。

可以分为两户的则是农村家庭拥有两个以上儿子且儿子结婚的，可以进行分户，从而分得宅基地；家里没有儿子仅有2个或以上女儿的，女儿已结婚且男方入赘并承担赡养女方父母义务的，也是可以分户后取得宅地基。

关于一户多大面积的问题，各个地方政策不一，以云南瑞丽市为例，规定坝区农村家庭可以申请的宅基地最高标准为300平方米。而山区农户最高申请350平方米。而还有不少地区是根据人口进行宅基地面积划定的。

宅基地进入“收费”模式，一户多宅不拆就交钱

然而在农村“一户多宅”很是普遍，同时也有很多宅基地超过了规定的标准，那么咋办呢？为了解决这个问题，各地相继推出宅基地“收费”模式，把无偿的宅基地变成了村集体收入的来源之一。

而这项费用的收取被称为“超占费”，是为了禁止村民一户多宅和超出标准面积而设置的，以罚代管。这也是很多地方不得已而为之。主要的原因就是农村宅基地被大肆滥用、挪作他用。

农村人口不断增加致使宅基地面积不断减少，同时增减平衡政府把村集体建设用地以地票的形式变到了城市，进一步减少了农村宅基地储备，从而导致农村获得宅基地越来越难，为了解决有需要的农民居住问题，于是对存量的“一户多宅”以及超过规定面积的宅基地进行收费，村干部就推动了“超占费”项目。

每户缴纳多少“超占费”？

要么交钱，要么就拆除一户多宅或超占的宅基地，把多出来的土地交给村里。拆房子村民自然是不想交了，但是每户要交多少钱呢？这个其实是没有什么标准的。一般都是村内自行收费。

河南新乡石婆固镇宅基地收费的起征面积为167平米，超占宅基不足50平按照每年每平收费2.5元计算；超占面积不足100的，每平米收费5元，以此类推，不足300平米的每平每年收费为20元。为了节省资源，只要超占面积超过300平就一律拆除。

其他各地收费标准基本都是如此，少则每平米5/6元，多的几十块，让不少宅基地较大的农民很是头疼，每年缴费数钱乃至万元以上。当然，也是选择不缴纳这笔费用的，要么直接放弃其上的房屋，要么拆除超占面积。

该交超占费吗？

每年缴费，且数目都不小，无疑是村集体的一笔收入。那么，这个收的钱用在哪里了呢？根据自己用途，主要是修理村内的路桥，也可以用于水利建设等等。但是对于这笔费用的收取村民意见很大，认为如果不是必要谁愿意多占宅基地，甚至一户多宅？农民的钱也不是大风刮来的，只要安全没问题就不应该管。

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